Genel Çerçeve
Türkiye, yabancı gerçek kişilerin ülke genelinde konut ve iş yeri niteliğindeki taşınmazları edinmesine belirli sınırlamalar dahilinde izin vermektedir. 2012 yılında mütekabiliyet (karşılıklılık) şartının kaldırılmasıyla birlikte, çok sayıda ülke vatandaşı için Türkiye'de taşınmaz edinim süreci önemli ölçüde kolaylaşmıştır. Ancak bu, sürecin sınırsız veya şartsız olduğu anlamına gelmez.
Edinim Sınırları
Yabancı gerçek kişiler, ülke genelinde en fazla 30 hektara kadar taşınmaz edinebilir ve bir ilçe sınırları içinde edinilecek taşınmazların toplam alanı, o ilçenin özel mülkiyete konu toplam alanının yüzde onunu geçemez. Ayrıca askeri yasak bölgeler ve güvenlik bölgeleri içinde kalan taşınmazlar için edinim mümkün değildir; bu bölgelerin tespiti Milli Savunma Bakanlığı ve ilgili valilikler tarafından yapılır.
Askeri İzin Süreci
Bodrum yarımadası gibi kıyı bölgelerinde yer alan taşınmazların yabancı uyruklulara satışında, tapu müdürlüğü satış işlemini gerçekleştirmeden önce ilgili taşınmazın askeri yasak bölge veya güvenlik bölgesi kapsamında olup olmadığını sorgular. Bu kontrol süreci genellikle birkaç haftadan birkaç aya kadar sürebilir; bu nedenle satış vaadi sözleşmelerinde bu süreye ilişkin makul bir bekleme süresi öngörülmesi önem taşır.
Uygulamada en sık karşılaşılan gecikme nedeni, askeri izin sürecinin süresidir. Sözleşme hazırlığı aşamasında bu süreye ilişkin gerçekçi bir zaman planı yapılması, taraflar arasında olası uyuşmazlıkların önüne geçer.
Tapu İşlemlerinde Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Satış öncesinde taşınmazın tapu kaydı, ipotek, haciz ve şerh durumu titizlikle incelenmelidir.
- İmar durumu ve yapı ruhsatı/iskan belgesi kontrol edilmeli, projelendirme aşamasındaki taşınmazlarda inşaat ruhsatının geçerliliği teyit edilmelidir.
- Yurt dışında ikamet eden alıcılar için, Türkiye'deki bir noterlikte veya ilgili ülkedeki Türk konsolosluğunda düzenlenmiş vekaletname ile işlem yürütülebilir.
- Döviz cinsinden yapılan ödemelerde, güncel mevzuata uygun banka dekontu ve döviz alım belgesi tapu işlemi için gerekli olabilir.
Satış Sonrası Yükümlülükler
Taşınmaz ediniminin ardından, yabancı uyruklu mülk sahiplerinin Türkiye'deki vergi yükümlülükleri (emlak vergisi, olası kira geliri vergisi) ile ikamet izni başvuru süreçlerini de göz önünde bulundurması gerekir. Orkun & Orkun bünyesindeki Mali Müşavirlik ekibimizle koordineli çalışarak, edinim sonrası süreçlerde de müvekkillerimize bütünleşik destek sağlıyoruz.